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有一套商贷再用公积金算首套吗 请看答案

在用公积金贷款买房以前,不少人可能会申请房产贸易贷款,等公积金贷款前提合适后,或者者成婚后想买年夜屋子,就会想…

在用公积金贷款买房以前,不少人可能会申请房产贸易贷款,等公积金贷款前提合适后,或者者成婚后想买年夜屋子,就会想到用公积金贷款。但是有一套商贷再用公积金算首套吗?下面来领会一下。

凡是来讲,有一套房产的商贷未结清,再用公积金贷款都是按第二套住房的尺度来执行的。理由是,公积金贷款既要望乞贷人家庭名下的房产数目,也要望乞贷人及其配头的贷款次数记实,包含贸易性住房贷款记实以及住房公积金贷款记实。那也就是说,有一套商贷记实或者者是已经有一套住房的环境,用公积金贷款都不克不及算首套,详细以本地公积金中间的划定为准。

用公积金贷款如果按首套房的尺度,最高可贷比例为80%,5年以上贷款年利率为3.25%,但如果是按二套房的尺度,那末最高可贷比例通常是60%,贷款年利率也要响应上浮10%。

有一套商贷如果在未结清的环境下,那末再用公积金贷款的前提会更严酷,由于要充实斟酌到乞贷人的还款能力问题,一般会要求乞贷人累计债务的月还款额不患上跨越家庭月工资收进的50%。

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