一段时间以来，房地产行业总体迈向稳健成长阶段。然而，在一些都会仍存在租售比率低的问题，很多房产成了不住、不租、不售的“僵尸房”，也有很多新居因为严酷的限售政策难以出售，成为了房企难以消化的“存货”。若何盘活存量房，买通新居、二手房、租赁房市场通道，知足住民衡宇栖身需求，成为各地必要解决的实际问题。
不难发明，支撑公道住房需求是盘活存量房的目的。面临新冠肺炎疫情等身分的影响，近期各地经由过程陆续出台下降购房首付比例、加年夜公积金支撑力度、下调房贷利率、发放购房补助等一系列相干行动，支撑刚性及改善型住房需求，知足衡宇租住需求，推进房地产市场平稳有序成长。这些政策的施行，旨在激起市场活气、提振市场信念，也为各地随机应变盘活存量房，开释房地产市场活气，推进房地产市场康健成长提供了有利参照。但与此同时，也应掌控好“房住不炒”的主线，多措并举，以知足住民公道住房需求作为政策制订的基础目的。
一方面，晋升出租意愿，是盘活存量房的重点。当下，不管是租仍是购，知足住民的栖身刚需都是第一要务。各地在坚持现有的房地产政策根基不变的条件下，要晋升衡宇拥有者的出租意愿，以此为租赁房市场提供更多的衡宇供应，解决供应难题。好比，为衡宇资本线上匹配以及线下买卖提供更多便当，为出租房以及租房者搭建便捷、可托的平台等。
另外一方面，维持公道租售比是盘活存量房的关头一招。当前，衡宇拥有者出租意愿较低的首要缘由在于衡宇的租售比率较低，我国许多都会衡宇租售比仍低于公道区间。而租房者广泛认为当前衡宇房钱较高，等待其入一步下降，这就组成了租赁两边的内涵矛盾。各地既要扩展租赁房供应，也要警戒下降租赁市场流动性的潜伏危害。在制订相干政策时，要对于租赁两边的长处均予以考量。
别的，出台配套金融政策是盘活存量房的首要激活手腕。近日央行、银保监会联合公布的《关于调整差异化住房信贷政策有关问题的通知》，明确将首套住房贸易性小我住房贷款利率下限调整为不低于响应刻日贷款市场报价利率减20个基点。房价要平稳有序成长，各地需配以与之相顺应的金融政策，落实缩减首付比例、下降贷款利率等，将好政策实时高效地落到实处。各地还应参考近期已经出台的各种立异性行动，连系各都会现实环境，延续推出随机应变的方案利企惠平易近，让房地产行业行稳致遥。
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来历：经济日报
