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关于地产金融监管,银保监会的最新发声,有什么不一样?

发布时间:2021-09-10 13:39
9月7日,银保监会新闻发言人就近期热点问题答记者问。其中谈到有关房地产金融监管成效时表示,银保监会表示:将持续完善房地产金融监管机制,防范房地产贷款过度集中,促进金融...

9月7日,银保监会新闻发言人就近期热点问题答记者问。

其中谈到有关房地产金融监管成效时表示,银保监会表示:将持续完善房地产金融监管机制,防范房地产贷款过度集中,

促进金融与房地产良性循环

红姐注意到,最早在2017年年底召开的中央经济工作会议上,首次出现了“促进金融与房地产良性循环”的提法。

此刻重提,该如何理解背后的深意呢?

梳理本轮房地产金融强监管的脉络,以2019年5月银保监23号文为起点,房地产信托、债券、银行贷款等监管全面加强。

2020年上半年,因为疫情防控,房地产融资出现短暂宽松的窗口期,但是下半年疫情得到控制后,随即转向。

2020年8月16日,银保监会主席郭树清在《求是》杂志上发表题为《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》的文章,提出了:

房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。

随后2020年8月20日,住建部,央行与12家重点房企的座谈会上,“三道红线”出台,从房企需求端,对地产融资进行了史上最系统性的强监管。

2020年的最后一天,央行与银保监会又放出一枚重磅监管炸弹,发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,即“房贷两集中”政策,从供给端,对个人住房按揭贷和房地产贷款占比上限进行了规定。

“三道红线”融资监管新规和“房贷两集中”银行放贷新规执行以来,房企为了达标纷纷降负债,资金链紧绷的高杠杆企业,如华夏幸福、蓝光发展乃至恒大等,陆续出现了资金链问题。

与此同时,媒体也屡有报道,很多城市的个人购房按揭贷,因为银行额度紧张,而需要排长队等待。 

特别是进入今年下半年以来,楼市出现明显降温,市场预期较为悲观。

克而瑞数据显示,百强房企中近7成企业8月单月销售业绩同比下降,其中26家同比降幅大于30%。

同时,包括绝大部分TOP30房企在内,近8成企业单月业绩不及上半年月均水平。 

土地市场也降温明显。

据易居研究院发布的《40城土地市场月报》显示,8月份40个典型城市土地成交建筑面积1618万平方米,环比下降15%,同比下降70%。

主要原因是22城中多地因为调整土拍规则,而暂停或延期了第二次集中土拍。

但是从中期业绩发布会上各房企管理层的表态看,审慎拿地成为共识,预期22城第二批集中供地中,房企拿地热情会下降。

如华泰证券研究所发布的研报《房地产投资弱而不衰》中的判断,房地产下行周期已开启。

此刻,银保监会重提“促进金融与房地产良性循环”,有何深意呢?

先来看看,在答记者问中,银保监会提到的房地产金融监管取得的成效。

截至7月末,房地产融资呈现“五个持续下降”

 房地产贷款增速创8年新低,银行业房地产贷款同比增长8.7%,低于各项贷款增速3个百分点。

② 房地产贷款集中度连续10个月下降,房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.95%。

 房地产信托规模自2019年6月以来持续下降,房地产信托余额同比下降约15%。

 理财产品投向房地产非标资产规模近一年来持续下降,相关理财产品余额同比下降42%。

 银行通过特定目的载体投向房地产领域规模连续18个月持续下降,相关业务规模同比下降27%。

银保监会同时表示:

我们督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。

截至7月末,个人按揭贷款首套房占比达到92%,住房租赁市场贷款同比增长29%。

在红姐看来,在房地产融资监管成效取得“五个持续下降”的成效背景下,以及房地产行业下行预期下,银保监会重提“促进金融与房地产良性循环”,至少预示着房地产融资监管力度不会再加强。

会不会放松,不做期盼。

但是接下来,在合理的刚需客户(含新房和二手房)个人住房按揭贷款上,目前排长队等待的局面或有所缓解。

如此也有利于房企正常销售回款,缓解现金流压力,有资金去拍新地,实现房地产市场平稳健康发展。

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